Bien acheter, Bien rénover sa maison.

Vous rêvez d’accéder à la propriété, opter pour un bien à retaper reste sans doute le meilleur moyen de faire une excellente affaire.

 

PRET ET TRAVAUX

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Le prix d’achat d’un bien à rénover est attractif mais cela reste un investissement important, un endettement, pour de nombreux acheteurs, et qu’il n’est pas question de s’engager à la légère car n’est pas sans risque.

Que faire, pour éviter les pièges ? :

*N’hésitez pas à faire appel aux experts de #TousRenov

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Tout acte d’achat d’une maison ou d’un appartement sera précédé d’un diagnostic pour déterminer les travaux primordiaux. Que ce soit en extérieur (façade, éléments visuels) qu’intérieur (isolation, humidité, sols).

MAIS

Ne soyez pas effrayé par une cuisine dégradée, une plomberie défaillante, un chauffage à revoir ou une installation électriquee a mettre aux normes . C’est avec ce genre de rénovation, que vous parviendrez à faire baisser le prix et à tirer le maximum de profit de votre opération.

 Sachant

Que certaines de ces tâches sont exclusivement réservées à des professionnels car très techniques et potentiellement dangereuses

 Donc

Ne pas prendre de risque vous pouvez bien évidement demander un devis, sans engagement de votre part et de manière totalement gratuite à un des professionnels collaborant avec TousRenov afin de  Réaliser une étude de faisabilité et une estimation par des professionnels

 

Pour mener à bien son projet d’achat et de rénovation d’un logement afin qu’il soit réalisable, sur le plan technique comme sur le plan financier,notre partenaire financier établie pour vous  un plan de financement précis pour l’achat de la maison et sa rénovation, intégrant votre apport personnel, un éventuel crédit et toutes les aides auxquelles vous avez droit.

Quant aux aides à la rénovation, elles sont nombreuses et dépendent de votre situation familiale, fiscale et géographique. Les principales sont : 

l’éco-prêt à taux 0 (éco-PTZ)

le PTZ+ (pour les primo-accédants)

les aides de l’Anah

le Crédit d’Impôt Transition Energétique (CITE)

les prêts accordés par certaines collectivités

le 1% logement dans votre entreprise, etc.

 

Pour éviter les mauvaises surprises,

#TousRenov  vérifie pour vous  les assurances du professionnel avec qui vous envisagez de traiter (pour vous protéger en cas de malfaçons):

*la garantie décennale pour des travaux de gros œuvre, la plomberie et l’électricité, *la garantie biennale pour la peinture et les revêtements de sols, …

Nous examinons aussi les références: nous veillons à ce que le devis soit le plus précis possible (matériaux utilisés, prix par postes…).

Nous mettons plusieurs artisans  en concurrence.

artisan de confiance

Ne nous vous conseillons  forcément le moins cher, ce n’est pas toujours un bon calcul.

 

Profitez de nos conseils et services gratuits pour rénover en toute sérénité, gagnez du temps, évitez le stress et payez vos travaux au juste prix.

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Ravalement: Obligations et Aides Cette Annee l’ Hiver sera Chaud

Dès le 1er Avril 2014, certains travaux de ravalement de façade sont donc dispensés de formalités (article R.421-17 du code de l’urbanisme).

En effet, le ravalement de façade est considéré comme relevant de travaux de restauration du bâtiment vers son état initial. Donc ce type de rénovation ne nécessite pas de déclaration préalable.

 

Le ravalement d’une façade est une opération imposée par la loi. En vertu de l’(article L132-1 du Code de la construction et de l’habitation)., toute façade doit faire l’objet d’un entretien pour préserver propreté et sécurité. Et surtout, des travaux de ravalement doivent être réalisés à une fréquence d’une fois au moins tous les dix ans.Si non,une procédure d’injonction de la mairie pour ravaler une façade sera déclenchée les travaux peuvent être déclenchés par la mairie : les frais sont avancés et seront remboursés plus tard.

Le ravalement de façade est une bonne occasion pour isoler les murs par l’extérieur    

le décret n° 2016-711 du 30/05/2016     à compter du 1er janvier 2017   la loi relative à la transition énergétique , une obligation de mettre en œuvre une isolation thermique à l’occasion de gros travaux de rénovation de bâtiments et dans le cas des ravalements. Les bâtiments concernés par cette nouvelle obligation légale sont les bâtiments à usage d’habitation, bureau, commerce et enseignement, ainsi que les hôtels.

 

Le proprietaire peut néanmoins prétendre au crédit d’impôt transition énergétique (CITE) lors de travaux d’isolation par l’extérieur pour son habitation principale, toutes conditions étant par ailleurs remplies.

A noter : Les dépenses pour les matériaux d’isolation thermique et coût de la main d’œuvre pour les parois opaques (murs notamment) sont soumises au taux de 30 % dans la limite d’un plafond par m² de 150 € TTC en cas de parois isolées par l’extérieur et de 100 € TTC en cas de parois isolées par l’intérieur (matériel et pose).

 

Des aides pour alléger le surcoût Ces travaux additionnels représentent un coût mais assurent à terme un meilleur confort et des économies d’énergie qui profiteront directement au propriétaire ou au copropriétaire occupant et augmenteront la valeur locative du bien s’il est loué:

le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) est accordé pour des travaux d’isolation des murs, toitures et planchers. Il représente 30 % du prix des équipements hors main-d’œuvre (plafonné à 8 000 euros pour un célibataire, 16 000 euros pour un couple + 400 euros par personne à charge) ; l’écoPTZ (éco prêt à taux zéro) peut être demandé pour financer des travaux dans une copropriété et atteindre 10 000 euros par propriétaire (plafond pour une période de 5 ans). Il est cumulable avec le CITE ; selon ses ressources, le propriétaire ou copropriétaire peut, sous conditions, bénéficier d’aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).

Les travaux rentables:Avant de vendre pensez à tous les petits détails

Les maisons ou les appartements à vendre avec travaux affichent des prix inférieurs à ceux de biens similaires en bon état. Le rabais est superieur au montant total des rénovations à engager

Les travaux de mise aux normes : très rentables.

Les petits travaux pour le coup d’œil : indispensables.

Vous achetez, vous vendez votre maison ou votre appartement, vous vous posez des questions sur les travaux à réaliser : Notre conseiller en travaux vous accompagne volontiers pour vos visites que vous soyez en direct de particulier à particulier ou avec un agent immobilier.

Vous voulez faire des travaux dans votre nouvelle habitation, nous sommes là pour vous aider et évaluer avec vous tous vos travaux.

Des aides au financement des travaux

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Outre le prix d’achat attractif, vous pourriez aussi profiter de certains avantages. Sous certaines conditions, les travaux de transformation, d’aménagement ou d’entretien facturés par une entreprise sont soumis à une TVA au taux intermédiaire de 10 %. Le taux réduit de 5,5 % est appliqué aux travaux d’amélioration énergétique (pose, installation et entretien de matériaux et équipements d’économie d’énergie).

Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (Cite) permet aux locataires, propriétaires ou occupants à titre gratuit de déduire 30 % des dépenses engagées pour des travaux de rénovation énergétique de leur impôt sur le revenu. Ces travaux doivent être réalisés dans leur résidence principale construite depuis au moins deux ans. Seuls certains travaux y sont éligibles et ils doivent être effectués par une entreprise labellisée RGE :

notre métier de courtier en travaux consiste à mettre en relation les clients particuliers ou professionnels qui souhaitent réaliser des travaux avec un panel d’artisans de tous les corps de métier que j’ai sélectionné et certifié selon notre charte qualité.

Sandra Berthier Courtage évalue avec vous GRATUITEMENT vos travaux de décorations, de rénovations murs, sols, plafonds, cuisine, salle de bains, aménagements de combles, velux, agrandissement, extension surélévation, de ravalements, d’isolations intérieures mur et sous combles ou extérieures, d’aménagements extérieurs, etc….Ceci afin de vous aider dans vos choix et de vous conseiller au plus juste. Vous n’avez qu’un seul interlocuteur .

Pour vos projets de travaux :

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