Acheter un appartementune maison ne doit pas se faire à la légère.
Acheter une maison ou appartement pas cher, le rénoveravec soin, le réparer au fur et à mesure.
Investir dans un logement qui présente des travaux peut-être une bonne affaire, à condition d’évaluer correctement le montant de la rénovation.
Achetez avec travaux cela vous permet de réaliser des économies à l’achat
Il est évident qu’une maison ou un appartement nécessitant des travaux présente un prix inférieur à un bien équivalent ne nécessitant pas de travaux.
Le prix est censé présenter un rabais équivalent au montant des travaux à effectuer, mais il peut être plus important, car les biens nécessitant des travaux trouvent preneur moins rapidement, et les vendeurs n’hésitent généralement pas à baisser le prix, de même la marge de négociation est généralement plus importante. Acheter un bien avec travaux peut donc s’avérer intéressant d’un point de vue financier, à condition d’avoir pleinement conscience de l’ampleur et du prix des travaux à effectuer.
Mais attention à bien déterminer, dès le départ, l’ampleur du “chantier, le montant des travaux.
#Evaluez correctement le montant des travaux
#Penchez-vous sur les aides pour le financement des travaux.
#Économie à l’achat
#Sécuriser l’opération
Dans le cadre d’une rénovation importante, réaliser l’étude de faisabilité avant même de signer le compromis de vente. Le courtier en travaux est capable d’évaluer le potentiel du bien.
Si vous avez acheté une maison ou un appartement achevé, si vous faites construire, mais également si vous faites réaliser des travaux dans votre maison ou dans votre appartement, les responsables de la construction ou des travaux sont tenus de garantir les travaux qu’ils ont exécutés directement ou fait exécuter.
ITE : quels sont les cas de malfaçons les plus fréquents ?
Quelles sont les non-qualités les plus fréquentes ?
isolation malfacon isolation thermique par l exterieur
*Les infiltrations peuvent causer des dégradations énormes dans l’isolant mais aussi dans la maison, car ce sont les revêtements qui font l’étanchéité et l’imperméabilité de l’ensemble. Une façade qui a des infiltrations d’eau a subie des dégâts dans l’isolant qui est alors abimé et imbibé d’eau. Son remplacement est inévitable et passe par la suppression de l’ensemble de l’isolant sur la totalité de la ou des façades touchées par les infiltrations d’eau.
*Fissures généralisées sur l’enduit de finition :les fissures généralisées. Quand elles sont localisées, elles sont la conséquence d’un décollement du sous enduit ou de la finition, et leur généralisation est la plupart du temps dues à un décollement de l’isolant.
*Décollement de l’isolant et mal façon de découpe :Les plaques d’isolant mal posées peuvent amener un décollement partiel ou total. La cause peut être le collage ou le chevillage qui sont des étapes très importantes mais qui peuvent avoir été négligées par des entreprises peu scrupuleuses et peu respectueuses des normes.
Causes
* Mise en œuvre effectuée en période trop froide, ce qui a altéré les propriétés adhésives du sous-enduit et du R.P.E. ;
* Épaisseur du sous-enduit insuffisante car exécuté en une seule couche. L’armature n’est de ce fait pas correctement enrobée ;
Ces malfaçons sont source de fissuration. Il en résulte des infiltrations d’eau de pluie jusqu’à l’armature ; de l’eau circule ainsi le long de celle-ci provoquant inévitablement la destruction du système.
*Méconnaissance des techniques de collage, de jointoiement, de plan de chevillage
Les travaux de réhabilitation et de rénovation : rénovation de toitures ou de murs, ravalement, installation d’éléments sanitaires avec création de conduites d’eau, etc.
Certains travaux intérieurs quand ils sont indissociables du bâtiment ou du gros œuvre : une cuisine encastrée, un carrelage, une cheminée scellée, un chauffage dont les canalisations sont encastrées, etc.
Les défauts d’isolation thermique relèvent de la garantie décennale du la personne ou l’entreprise avec qui vous avez traité qui sont responsables de sa conformité à l’usage auquel il est destiné pendant 10 ans
Dans un premier temps, vous pouvez essayer de régler le litige à l’amiable. Vous devez lui adresser une lettre envoyée en recommandé avec avis de réception par laquelle vous lui expliquez le problème rencontré et lui demandez d’intervenir afin d’effectuer les réparations nécessaires.
Mise en demeure
En cas de refus ou d’absence de réponse de sa part, vous devez dans un second temps lui adresser une mise en demeure d’exécuter son obligation, en fixant un délai dans lesquelles les réparations doivent être effectuées.
Agir au tribunal
Si vous n’obtenez toujours pas satisfaction après ces deux premières formalités, il est temps d’agir en justice. Vous devez alors vous adresser au tribunal de grande instance
Si votre assurance dommages-ouvrage peut être mise en jeu (dommages qui relèvent de la garantie décennale), vous devez en outre prévenir votre assureur pour pouvoir obtenir une réparation rapide sans avoir à attendre une décision de justice.
Le juge pourra :
*condamner le professionnel à payer le prix des travaux et réparations, que vous ferez exécuter par une autre entreprise,
REGLEMENTATION, réparation de préjudices ou dépréciations suite à des travaux décidés en AG : Cette indemnité sera à la charge de la copropriété et chaque copropriétaire paiera la même part d’indemnité qu’il paye comme part des travaux.
Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
Version consolidée au 24 juin 2014 :
Article 9
• Modifié par LOI n°2014-366 du 24 mars 2014 – art. 59
Chaque copropriétaire dispose des parties privatives comprises dans son lot ; il use et jouit librement des parties privatives et des parties communes sous la condition de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropriétaires ni à la destination de l’immeuble.
*Epaisseurs d’isolants insuffisantes, isolant mal posé (pare-vapeur inversé),etc…
*revêtements de sols:
*Méconnaissance des épaisseurs et qualités de colles carrelages (locaux neufs ou rénovation, type de passages, types de sols avec chauffage ou non, etc…), non respect de la stabilité hygrométrique du bois pour la pose de parquets, etc…
*douches et éléments sanitaires:
*Mauvais raccordements, pentes non respectées, éléments de construction non hydrofuges ,etc…
*charpente / couverture:
*Types de bois et humidité, éléments déformés, descente de charges non respectées, recouvrement de tuiles insuffisants, nombre de tuiles d’aération (chatières) insuffisants voire inexistants (condensation des plafonds)
Entre autres, si vous souhaitez réaliser des travaux mais que vous n’avez ni l’envie, ni le temps de faire les démarches afin de contacter des artisans, sans être certain de la qualité de travail qu’ils pourraient vous apporter, les rencontrer un à un, les relancer afin d’obtenir les chiffrages. En résumé, une perte de temps et d’énergie qui s’annonce pour vous.
Le risque pour le particulier est de patienter un moment avant de trouver le bon professionnel et de parfois payer le prix fort.
Le #courtier en travaux facilite la mise en relation de maîtres d’ouvrages et d’#entreprises de bâtiment.
Dès que le client contacte un courtier, tout s’enchaîne rapidement Le courtier se déplace chez le particulier pour évaluer ses besoins Le cahier des charges est ensuite présenté aux entreprises avec lesquelles le courtier travaille. Ce dernier coordonne la venue des différents corps de métier pour évaluer la faisabilité technique des travaux et effectuer le #chiffrage des travaux. Les devis seront ensuite transmis au courtier.
Ce dernier compare les devis qui lui sont remis par les professionnels, vérifie leur adéquation avec les besoins du client et lui envoie les meilleures offres. Ce dernier n’aura plus qu’à faire son choix en signant le ou les devis qui seront renvoyés aux entreprises. Il peut aussi refuser les offres qui lui sont proposées.
Le Courtier en travauxpeut intervenir dans tous les domaines relatifs aux travaux, rénovation, aménagement, extension, entretien, #construction….
Notre prestation est gratuite, sans frais pour les clients qui nous confient leurs recherches de prestataires de travaux, même si vous ne donnez pas suite aux devis qui vous sont proposés.
#Isoler son logement est une nécessité. TousRenov se chargera de vous proposer des #devis travaux négociés auprès de son bon réseau de professionnels du bâtiment, vérifié en amont la solvabilité et les assurances des entreprises et artisans qu’il présente, sélectionnés pour tous vos #travaux de rénovation, d’aménagement et d’extension.
Le courtier aura aussi négocié avec son réseau les tarifs pour proposer aux clients des prix attractifs.
Votre projet est ainsi géré par un seul interlocuteur.
Par un seul appel, vous trouvez donc un intermédiaire entre vous et tous les #professionnels du bâtiment.
Le particulier devra réceptionner lui-même les travaux qu’il a commandés, une tâche qui n’est pas toujours facile dans certains cas. L’artisan de confiance pour réussir vos travaux !
Vous avez craqué pour l’appartement de vos rêves mais les importants travaux de rénovation à prévoir vous inquiètent ? Quel budget faut-il compter pour refaire l’électricité, la plomberie, l’isolation, changer les fenêtres, le chauffage ou refaire les sols ?
Miser sur un bien à rénover peut séduire. Mais la prudence est de mise.
Acquérir une maison à rénover peut présenter une belle opportunité mais La plus grande difficulté consiste à évaluer le montant des travaux et le temps de leur réalisation
Faites appel à des professionnels pour faire réaliser l’étude de faisabilité avant même de signer le compromis de vente.
Effectuez un état des lieux, dressez une liste des transformations envisagées, réalisez une estimation des travaux. Le professionnel déterminera si le projet est compatible avec votre budget ,n hésitez pas a établir des devis par des entrepreneurs du bâtiment, mais sachez bien L’évaluation des travaux ne se fera que sur une base imprécise et Prévoyez une marge d’erreur, en partant du principe que les travaux seront sans doute un peu plus longs et un peu plus coûteux que prévu.
Des aides au financement des travaux
Appliqué aux travaux d’amélioration énergétique (pose, installation et entretien de matériaux et équipements d’économie d’énergie).
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (Cite)
Seuls certains travaux y sont éligibles et ils doivent être effectués par une entreprise labellisée RGE
Vous comptiez sur le Crédit d’Impôt pour fiancer vos travaux?
Si vous n’avez pas pu signer le devis dans les temps impartis, vous pourrez toujours bénéficier de la TVA à 5,5%.
Le taux réduit sera maintenu sans discontinuité pour les travaux portant sur la pose, l’installation et l’entretien des chaudières HPE fioul, des parois vitrées, des volets isolants et des portes d’entrée.
Vous pouvez également déposer un dossier auprès de l’Agence nationale d’amélioration de l’habitant (Anah), qui apporte une aide financière à la réalisation de certains travaux lourds (logement insalubre) ou à des projets de travaux d’amélioration (sécurité, autonomie de la personne, précarité énergétique) réalisés par des propriétaires occupants. Commencez vos démarches assez tôt car vous ne pourrez pas les entamer tant que la demande ne sera pas déposée. Une condition de ressources est exigée.
Combien coûte une rénovation ?
La réponse est bien complexe, en ce sens qu’elle doit prendre en compte plusieurs paramètres :
Quelle est la superficie de votre habitation ?
Rénover un studio ou une maison de 100m² ne représente pas la même charge.
Quels sont les travaux à effectuer ?
Des rénovations de peinture ou une restauration complète de l’isolation entrainent des frais bien différents. Entrent en compte également les matériaux utilisés (premier prix ou matériaux de qualité) et l’expert engagé
Entre la rénovation simple et la grosse rénovation, il existe l’entre-deux, à savoir des petites modifications accompagnant des travaux un peu plus complexes. Si vous souhaitez rénover une ancienne bâtisse, vous devrez probablement remettre l’électricité et/ou l’isolation aux normes, sachant qu’elles évoluent sans cesse.
Grosses rénovations
Pour de la rénovation complète, comptez en général entre 800 et 1000 euros le m². Cela comprend la création ou modification de cloisons, des travaux sur la plomberie, tout ce qui nécessitera des transformations significatives de l’habitat et des travaux relativement longs. En tous les cas, pour être sûr que l’achat d’un bien à rénover soit intéressant, renseignez-vous bien sur le prix de votre acquisition ajouté au prix des travaux.
Conseil avant l’achat : se faire assister d’un expert
Il n’est pas toujours facile de réaliser un bon investissement lors de l’achat d’un bien immobilier. Entre les travaux de rénovation et de mise aux normes, parfois très lourds, ce qui pouvait paraître une bonne affaire peut très vite devenir un gouffre financier dans lequel on regrette de s’être lancé..
Mieux vaut sécuriser son achat en amont en sollicitant les services d’un expert immobilier. Il vous évitera de faire une erreur grâce à un avis technique ou économique du bien que vous souhaitez acquérir.
Pour les plus gros travaux
Pour l’ouvrir des murs porteurs, la rénovation de la toiture d’une maison etc. demandez au propriétaire de vous autoriser à visiter les lieux avec un homme de l’art (architecte, cabinet d’étude) qui vous fera un devis préalable. Son regard avisé peut déceler de gros problèmes.
TousRenov de Sandra Berthier Courtage peut également vous accompagner et gérer les travaux de A à Z. Il est presque indispensable dans le cas où vous envisagez de réunir deux appartements pour n’en créer qu’un seul.
L’isolation extérieure peut être efficace en cas de rénovationcomplète de pignons ou façades pour autant qu’il n’y ait pas de contrainte architecturale ou trop de parois vitrées, modénatures, balcons, loggias et autres bow-windows, qui représentent autant de ponts thermiques à traiter et donc de difficultés. Sinon, l’isolation intérieure peut s’avérer plus adéquate (facilité de réalisation).
Si l’on opte pour une isolation par l’extérieur, on privilégiera la technique d’isolation sous bardage ventilé qui résiste mieux dans le temps.
La mise en œuvre devra, suivant le système retenu, être conforme aux cahiers de prescriptions techniques (CPT) ou Avis techniques correspondants.
En revanche, l’isolation thermique par l’intérieur nécessite de traiter les points singuliers, représentés par les planchers par une isolation sous dalles flottantes. On peut en profiter pour faire un traitement acoustiqueentre logements ou encore incorporer un système de chauffage et de rafraîchissement. Quelle que soit la technique d’isolation, la dalle du rez-de-chaussée doit impérativement être isolée afin de réduire les pertes par le sol et l’inconfort procuré par un sol froid.
Technique de plus en plus utilisée pour isoler une maison neuve, l’ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) est également une solution très prisée dans le cadre de la rénovationpour de multiples raisons. Ce manteau isolant sera le gage d’une excellente protection face aux mouvements climatiques, qu’ils soient chauds ou froids, tout au long de l’année.
Pour chaque réalisation d’i.t.e., il est impératif de respecter “l’avis technique correspondant” ou le “cahier de prescriptions techniques” (CPT).
Si ce type d‘isolation de mur extérieur impose certaines contraintes (telles que la perte de surface au sol au niveau des petits terrains, la modification totale de l’aspect de la maison ou la nécessité de prévoir une avancée suffisante de la toiture), il propose des avantages en termes de performance thermique et élimine intégralement la perte d’espace au sein même de la construction. Cela peut-être également être l’occasion de réaliser un ravalement de façade à votre goût. Découvrez donc ce qu’est exactement l’isolation par l’extérieur, à quel moment et pourquoi recourir à une telle solution, les divers matériaux utilisés ainsi que les techniques de pose. Vous saurez aussi, à l’issue de votre lecture, quel budget approximatif prévoir pour supporter le coût d’isolation par l’extérieur et profiterez de quelques bonnes astuces.
L’isolation thermique par l’extérieur : définition
Pour effectuer une isolation sur le mur extérieur, la solution de l’i.t.e. consiste à installer une couche isolante par dessus laquelle sera posée diverses autres couches dites de parement que ce soit du bois, du PVC, un enduit organique ou encore minéral… C’est cette protection qui offrira au bâtiment le niveau de performance thermique attendu puisqu’elle vient supprimer les responsables habituels des déperditions de chaleur, à savoir les ponts thermiques. Dans le cadre de cet aménagement sur les murs externes, on retrouve notamment l‘isolant pse. Il s’agit de polystyrène expansé, un matériau doté de nombreux atouts dans différents domaines dont celui de l’isolation. Ultra léger et recyclable, c’est le pose qui offre actuellement le meilleur rapport qualité/prix grâce à ses capacités isolantes (thermiques et acoustiques), bien sûr, mais aussi en termes de durabilité.
Quand et pourquoi recourir à une isolation par l’extérieur ?
Il existe une quantité infinie de raisons de se tourner vers une isolation extérieure de maison. Ainsi, dans le cadre d’une construction neuve, l’objectif sera d’éviter la perte de place au sein du logement tout en lui apportant un frein efficace aux déperditions de chaleur en hiver et en le protégeant aussi des grandes chaleurs aux beaux jours. Si cette isolation de façade intervient lors d’une rénovation, s’ajoutent la possibilité de donner un nouveau look à cette façade ainsi que le gros avantage de ne pas avoir à décrocher tous les meubles de la cuisine ou de la salle de bain.
Avantages et inconvénients des deux solutions
Isolation extérieure
Avantages
Augmentation de la performance thermique globale du bâtiment. Pas de réduction de la surface habitable ni de décoration à refaire. Solution de complément d’isolation à un ravalement. Réduction significative des consommations de chauffage. Modernisation de l’aspect des façades.
Pas d’obligation de quitter le logement pendant les travaux. Limitation des ponts thermiques structurels. Amélioration globale du confort des habitants.
Inconvénients
Augmente le coefficient d’occupation au sol sur le terrain. Modifie l’aspect global de la maison (façades, toitures et ouvertures). Nécessite de créer une avancée complémentaire de la couverture et de la toiture et de modifier le système de récupération des eaux de pluie. Le pont thermique entre les combles et la façade reste malgré tout très important. Fixation des systèmes de fermeture à revoir (volets battants). Isolation des tableaux et appuis de fenêtres réduisant la grandeur des ouvertures et donc l’apport lumineux. Ne pas traiter les linteaux et les appuis de fenêtres engendre 18% de déperdition et réduit d’autant l’efficacité du système.
Augmentation de la performance thermique globale du bâtiment. Suppression des condensations sur parois froides.
Suppression de l’effet parois froides d’où amélioration du confort global. Amélioration du confort acoustique intérieur avec mise en œuvre de systèmes thermo-acoustiques. Coût d’exécution moins onéreux qu’une solution d’isolation par l’extérieur. Systèmes d’isolation faciles et rapides à mettre en œuvre. Réhabilitationet redistribution des pièces facilitée par les systèmes de doublage permettant le passage des gaines (électricité ou alimentation en eau).
Inconvénients
Réduction de l’espace habitable. Révision du plan électrique (déplacement des prises, appliques et interrupteurs).
Embrasure des portes et des fenêtres à prévoir pour réduire au minimum les déperditions lumineuses. Décoration intérieure à refaire. Travaux à effectuer dans un local évacué de ses habitants le temps des travaux (notamment en cas de dépose d’une isolation précédente ou en remplacement d’un montage vide d’air + brique plâtrière).
En résumé
Au total, le choix effectué devra tenir compte de l’esthétique, de l’efficacité et de la facilité de pose et d’entretien.
Mais retenez que l’isolation ne s’impose pas du tout du point de vue énergétique pour les bâtiments neufs. Les systèmes de construction mis en œuvre aujourd’hui, avec continuité totale de l’isolation, rupteurs de ponts thermiques ou construction à ossature poteau-poutre intégrant l’isolant dans la paroi, n’imposent pas de passer par une isolation extérieure pour obtenir une enveloppe globale de bâti performante sur le plan thermique, été comme hiver.
Dans tous les cas, sachez que quel que soit le système d’isolation choisi, il est impératif de traiter le plancher bas qui, à lui seul peut représenter plus de 17% de la consommation.
Un ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans, dans certaines communes. Ravaler la façade de sa maison permet de préserver l’intégrité des murs de votre habitation et d’améliorer l’isolation extérieure.
La fourchette de prix s’étend de 30 à 100 euros le m2.
Pour une maison de 100 m2 avec 150 m2 de façade, cela vous reviendra entre 4 500 et 15 000 euros TTC en moyenne. Ce montant peut être allégé grâce à des aides financières.
Le prix au m2 varie en fonction de :
l’état de la façade,
du support de la façade (brique, pierre, parpaing…),
de la dimension de la façade,
des matériaux et outils à engager.
Nous vous recommandons d’établir des devis comparatifs pour avoir une idée plus juste du montant des travaux dans votre situation.
certaines aides de la DDE (Direction Départementale de l’Équipement).
Si vous en profitez pour réaliser une isolation thermique par l’extérieur ou alors remplacer vos fenêtres par du double vitrage, vos travaux sont éligibles* au :
Un ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans, dans certaines communes. Ravaler la façade de sa maison permet de préserver l’intégrité des murs de votre habitation et d’améliorer l’isolation extérieure.
La fourchette de prix s’étend de 30 à 100 euros le m2.
Pour une maison de 100 m2 avec 150 m2 de façade, cela vous reviendra entre 4 500 et 15 000 euros TTC en moyenne. Ce montant peut être allégé grâce à des aides financières.
Le prix au m2 varie en fonction de :
l’état de la façade,
du support de la façade (brique, pierre, parpaing…),
de la dimension de la façade,
des matériaux et outils à engager.
Nous vous recommandons d’établir des devis comparatifs pour avoir une idée plus juste du montant des travaux dans votre situation.
certaines aides de la DDE (Direction Départementale de l’Équipement).
Si vous en profitez pour réaliser une isolation thermique par l’extérieur ou alors remplacer vos fenêtres par du double vitrage, vos travaux sont éligibles* au :
Vous allez acquérir ou venez d’acquérir une maison ancienne, où vous le savez, de nombreux travaux vous attendent.
De la toiture à la façade, en passant par des réparations, de la maçonnerie, l’isolation à refaire, les menuiseries et le système de chauffage à changer,
il y a du travail.
Et un budget à financer !
Quel budget prévoir pour une rénovation de maison ancienne ?
Comment estimer le coût global d’une rénovation de maison ?
Quels sont les postes de dépenses les plus importants ?
Comment se faire aider pour rénover une vieille maison ?
Quelles sont les aides financières disponibles pour les différentes rénovations ?
Découvrez quelles solutions s’offrent à vous pour votre maison !
De l’extérieur, elle ne paie pas de mine, mais vous imaginez déjà ce que vous allez y faire :
*abattre des cloisons,
*créer de nouveaux espaces,
* aménager les combles perdus,
*changer les sols,
*agrandir une fenêtre pour la transformer en baie vitrée donnant sur la futureterrasse.
Vous fourmillez d’idées, et savoir que toute cette surface va être à votre disposition pour se transformer en la maison de vosrêves est très attrayant.
Sauf que peu de personnes ont un budget illimité pour la rénovation de leur maison, et qu’il faut aussi commencer à prévoir certains financements pour éviter de se retrouver avec la moitié de la maison rénovée et l’autre moitié en attente par manque de liquidités.
Pour mener à bien votre rénovation, nous vous avons préparé un tableau avec des fourchettes de prix pour les travaux de rénovation !
Isolation du toit : 20 à 70 euros le m2
Isolation des murs : 25 à 90 euros le m2 Isolation des combles : 25 à 90 euros le m2
Isolation des planchers bas : 30 à 80euros le m2
Electricité :
Tableau électrique : 600 à 1.000euros Mise à la terre : 300 à 1.000 euros
Disjoncteur différentiel : 200 à 350euros Remise aux normes : 50 à 100euros le m2
Bien entendu tous ces prix moyens ne sont donnés que pour vous permettre de vous faire une idée un peu plus précise du coût total d’une rénovation de maison.
Comme chaque projet est différent, il convient de faire faire des devis et de les comparer.
Vous pouvez faire appel à plusieurs corps de métier ou à des entreprises générales de bâtiment.
Prenez le temps de vous renseigner pour pouvoir bénéficier du maximum d’aides afin de financer vos travaux de rénovation énergétique.
Attention, pour la plupart, il est obligatoire de passer par des professionnels labellisés RGE, Reconnu Garant de l’Environnement, pour pouvoir prétendre à ces aides.
Les conseillers de SANDRA BERTHIER COURTAGE vous aident et conseillent gratuitement et sans engagement
Le Conseil Sandra Berthier Courtage !
Deux solutions s’offrent à vous :
*soit vous refaites vous-mêmes et auquel cas, vous êtes très doué en bricolage, disposez de temps et de bras supplémentaires pour vous aider,
*soit vous faites appel à des professionnels, garants d’une pose rapide, soignée et dans les règles de l’art (permettant de faire jouer la garantie décennale et le droit des assurances en cas de problème) !
Vous allez acquérir ou venez d’acquérir une maison ancienne, où vous le savez, de nombreux travaux vous attendent.
De la toiture à la façade, en passant par des réparations, de la maçonnerie, l’isolation à refaire, les menuiseries et le système de chauffage à changer,
il y a du travail.
Et un budget à financer !
Quel budget prévoir pour une rénovation de maison ancienne ?
Comment estimer le coût global d’une rénovation de maison ?
Quels sont les postes de dépenses les plus importants ?
Comment se faire aider pour rénover une vieille maison ?
Quelles sont les aides financières disponibles pour les différentes rénovations ?
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De l’extérieur, elle ne paie pas de mine, mais vous imaginez déjà ce que vous allez y faire :
*abattre des cloisons,
*créer de nouveaux espaces,
* aménager les combles perdus,
*changer les sols,
*agrandir une fenêtre pour la transformer en baie vitrée donnant sur la futureterrasse.
Vous fourmillez d’idées, et savoir que toute cette surface va être à votre disposition pour se transformer en la maison de vosrêves est très attrayant.
Sauf que peu de personnes ont un budget illimité pour la rénovation de leur maison, et qu’il faut aussi commencer à prévoir certains financements pour éviter de se retrouver avec la moitié de la maison rénovée et l’autre moitié en attente par manque de liquidités.
Pour mener à bien votre rénovation, nous vous avons préparé un tableau avec des fourchettes de prix pour les travaux de rénovation !
Isolation du toit : 20 à 70 euros le m2
Isolation des murs : 25 à 90 euros le m2 Isolation des combles : 25 à 90 euros le m2
Isolation des planchers bas : 30 à 80euros le m2
Electricité :
Tableau électrique : 600 à 1.000euros Mise à la terre : 300 à 1.000 euros
Disjoncteur différentiel : 200 à 350euros Remise aux normes : 50 à 100euros le m2
Bien entendu tous ces prix moyens ne sont donnés que pour vous permettre de vous faire une idée un peu plus précise du coût total d’une rénovation de maison.
Comme chaque projet est différent, il convient de faire faire des devis et de les comparer.
Vous pouvez faire appel à plusieurs corps de métier ou à des entreprises générales de bâtiment.
Prenez le temps de vous renseigner pour pouvoir bénéficier du maximum d’aides afin de financer vos travaux de rénovation énergétique.
Attention, pour la plupart, il est obligatoire de passer par des professionnels labellisés RGE, Reconnu Garant de l’Environnement, pour pouvoir prétendre à ces aides.
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*soit vous refaites vous-mêmes et auquel cas, vous êtes très doué en bricolage, disposez de temps et de bras supplémentaires pour vous aider,
*soit vous faites appel à des professionnels, garants d’une pose rapide, soignée et dans les règles de l’art (permettant de faire jouer la garantie décennale et le droit des assurances en cas de problème) !
Vous avez besoin de faire des travaux mais ne savez pas comment trouver un artisan ?
auxtravaux.com vous donne tous les conseils pour trouver un artisan compétent. Grâce à notre service totalement gratuit, vous pouvez recevoir les conseils et aides gtatuits de notre conseiller en travaux ainsi jusqu’à cinq devis travaux en ligne, et ce quelle que soit la nature de vos travaux (travaux de rénovation (plomberie,maconnerie,menuiserie,electrcité,carrelage….)comme nouvelles constructions).
En recevant plusieurs devis travaux à la fois, vous êtes sure de trouver un artisandeconfiance qualifié et de faire jouer la concurrence. Comparez en détail vos différents devis pour travaux et choisissez l’artisan le plus qualifié pour traiter vos travaux de rénovation. AuxTravaux.com vous guidera gratuitement et sans aucun engagement de votre part vers des artisans qualifiés et compétents.
N’oubliez pas : recevoir plusieurs devis travaux pour le même chantier reste la meilleure manière de trouver un bon artisan. Alors n’hésitez plus, et demandez dès maintenant vos devis travaux en ligne !
2) Comment choisir un devis ?
Vous cherchez activement un artisan pour vos travaux de rénovation et ne savez pas comment sélectionner un devis ? Si, grâce à Rénovation & Travaux, vous avez reçu différents devis travaux en ligne gratuitement, il ne vous reste plus qu’à faire votre choix parmi les différents devis travaux qui s’offrent à vous !
Naturellement, la première étape pour choisir un devis travaux est de comparer les prix proposés. Il vous faut avoir reçu au moins trois devis pour travaux si vous souhaitez comparer de manière correcte vos devis.
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3) Quels sont les détails importants sur un devis ?
Grâce à AuxTravaux.com, vous pouvez recevoir gratuitement et sans engagement des devis travaux en ligne, pour tout vos projets. Mais recevoir un devis pour travaux est une chose, savoir comment le lire en est une autre ! Sachez que les travaux de rénovationcomme tous les grands projets de construction imposent à l’artisan de proposer un devis travaux à son client, avant tout engagement.
Pour lire correctement un devis travaux, vous devez absolument faire attention aux détails. Bien entendu, le « détail » le plus important du devis pour travaux est le montant ! Vérifiez qu’il est bien exprimé en HT et en TTC, et que le taux de TVA est indiqué, de manière à ce que vous sachiez d’emblée quel prix vous aller payer pour vos travaux de rénovation ou de construction.
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Il est également important de faire attention au numéro d’identification fiscal de l’artisan. Votre devis pour travaux doit comporter toutes les mentions relatives à l’entreprise contactée. C’est un bon moyen pour vous de vérifier que l’artisan que vous avez contacté est bien déclaré et ne travaille pas au noir.
Les autres informations importantes à examiner sur un devis pour travaux sont les prestations indiquées par l’artisan. Un professionnel du bâtiment qualifié détaillera précisément les différentes prestations apportées sur son devis travaux. Seront notamment détaillées les différentes tâches, mais aussi le matériel employé et son coût.
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Un devis pour travaux correctement détaillé est signe d’un professionnalisme et d’un savoir-faire de la part de l’artisan contacté.
Pour vos travaux de rénovation et vos travaux bâtiment, mieux vaut donc faire confiance à l’artisan capable d’éditer un devis pour travaux à la fois clair et complet. Si votre devis travaux ne comporte qu’une ligne : fuyez ! Cela peut vouloir dire que l’artisan ne connait pas son métier ou fait preuve de paresses… Deux choses à éviter !
Rappelez-vous que AuxTravaux vous permet facilement et gratuitement de recevoir différents devis pour travaux, et ce quel que soit vos besoins.
Ne passez pas à côté de cette opportunité de trouver un bon artisan proche de chez vous !
4) Que doit comporter un devis ?
Besoin de faire des travaux ? Si vous cherchez à comparer des devis travaux, sachez que différentes informations vous permettent de différencier un devis pour travaux professionnel d’un devis amateur. Pour vous assurer que vous avez affaire à un artisan professionnel, sachez qu’il existe différentes mentions obligatoires sur un devis.
Un devis pour des travaux de rénovation ou pour tout autre type de travaux comportera nécessairement la mention « devis », ainsi que la date de création et d’expiration du devis. Votre devis pour travaux doit vous être adressé personnellement, et comporter vos coordonnées ainsi que celles de l’artisan. Exigez que le numéro d’identification fiscale (ou numéro de répertoire des métiers) soit présent sur le devis travaux. C’est une manière de vous assurer que vous avez affaire à un professionnel déclaré.
Votre devis pour travaux doit enfin comporter clairement la mention des prix et des prestations détaillées. Cela inclut la somme globale HT et TTC et le détail des charges et des services proposés par l’artisan contacté. Un devis travaux comportera clairement la quantité et le prix de chaque prestation, ainsi qu’une liste des produits à utiliser, et leur coût.
En d’autres termes, votre devis pour travaux doit vous permettre de déterminer clairement le coût exact et la nature des prestations apportées par l’artisan. Notez qu’un devis travaux signé par les deux parties fait office de contrat légal. Une fois qu’il a signé, l’artisan s’engage à vous fournir ces prestations au tarif indiqué, et ne peut en rien modifier le tarif sans votre accord.
Sachez qu’il faut toujours exiger au moins trois devis pour travaux à différents artisans. C’est la meilleure manière de faire le bon choix. Si un devis travaux ne vous inspire pas confiance (tarif abusif, manque de professionnalisme, détails flous…), évitez tout simplement de traiter avec l’artisan et demandez des devis travaux à d’autres professionnels du bâtiment.
auxtravaux.com vous permet facilement de recevoir des devis travaux en ligne. C’est une solution gratuite et facile pour pouvoir comparer rapidement différents devis travaux et trouver l’artisan le mieux qualifié pour tous vos travaux, travaux de rénovation y compris.
