Malfaçons, travaux mal exécutés : les recours(copropriété,individuel)

 

Si vous avez acheté une maison ou un appartement achevé, si vous faites construire, mais également si vous faites réaliser des travaux dans votre maison ou dans votre appartement, les responsables de la construction ou des travaux sont tenus de garantir les travaux qu’ils ont exécutés directement ou fait exécuter.

ITE : quels sont les cas de malfaçons les plus fréquents ?

 Quelles sont les non-qualités les plus fréquentes ?

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Le diagnostic

*Les infiltrations peuvent causer des dégradations énormes dans l’isolant mais aussi dans la maison, car ce sont les revêtements qui font l’étanchéité et l’imperméabilité de l’ensemble. Une façade qui a des infiltrations d’eau a subie des dégâts dans l’isolant qui est alors abimé et imbibé d’eau. Son remplacement est inévitable et passe par la suppression de l’ensemble de l’isolant sur la totalité de la ou des façades touchées par les infiltrations d’eau.

*Fissures généralisées sur l’enduit de finition :les fissures généralisées. Quand elles sont localisées, elles sont la conséquence d’un décollement du sous enduit ou de la finition, et leur généralisation est la plupart du temps dues à un décollement de l’isolant.

*Décollement de l’isolant et mal façon de découpe :Les plaques d’isolant mal posées peuvent amener un décollement partiel ou total. La cause peut être le collage ou le chevillage qui sont des étapes très importantes mais qui peuvent avoir été négligées par des entreprises peu scrupuleuses et peu respectueuses des normes.

Causes

* Mise en œuvre effectuée en période trop froide, ce qui a altéré les propriétés adhésives du sous-enduit et du R.P.E. ;

* Épaisseur du sous-enduit insuffisante car exécuté en une seule couche. L’armature n’est de ce fait pas correctement enrobée ;

Ces malfaçons sont source de fissuration. Il en résulte des infiltrations d’eau de pluie jusqu’à l’armature ; de l’eau circule ainsi le long de celle-ci provoquant inévitablement la destruction du système.

*Méconnaissance des techniques de collage, de jointoiement, de plan de chevillage

Ce qu’il aurait fallu faire

*Respecter les conditions d’emploi et de mise en œuvre des produits utilisés

* Les impératifs des conditions climatiques (température entre + 5° C et + 30° C, travaux à l’abri de la pluie et du soleil direct…).

La responsabilité

La responsabilité repose sur :  Les constructeurs d’un bâtiment

 

La garantie décennale

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Les travaux de réhabilitation et de rénovation : rénovation de toitures ou de murs, ravalement, installation d’éléments sanitaires avec création de conduites d’eau, etc.

Certains travaux intérieurs quand ils sont indissociables du bâtiment ou du gros œuvre : une cuisine encastrée, un carrelage, une cheminée scellée, un chauffage dont les canalisations sont encastrées, etc.

Les défauts d’isolation thermique relèvent de la garantie décennale du la personne ou l’entreprise avec qui vous avez traité   qui sont responsables de sa conformité à l’usage auquel il est destiné pendant 10 ans

En cas de malfaçon ; obligation de réparer ; Demande de réparation


l’amiable

Dans un premier temps, vous pouvez essayer de régler le litige à l’amiable. Vous devez lui adresser une lettre envoyée en recommandé avec avis de réception par laquelle vous lui expliquez le problème rencontré et lui demandez d’intervenir afin d’effectuer les réparations nécessaires.

Mise en demeure

En cas de refus ou d’absence de réponse de sa part, vous devez dans un second temps lui adresser une mise en demeure d’exécuter son obligation, en fixant un délai dans lesquelles les réparations doivent être effectuées.

Agir au tribunal

Si vous n’obtenez toujours pas satisfaction après ces deux premières formalités, il est temps d’agir en justice. Vous devez alors vous adresser au tribunal de grande instance

Assurance

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Si votre assurance dommages-ouvrage peut être mise en jeu (dommages qui relèvent de la garantie décennale), vous devez en outre prévenir votre assureur pour pouvoir obtenir une réparation rapide sans avoir à attendre une décision de justice.

Le juge pourra :

*condamner le professionnel à payer le prix des travaux et réparations, que vous ferez exécuter par une autre entreprise,

 *le condamner à payer des indemnités de retard.

Nos Experts interviennent pour vous afin de faire corriger les malfaçons ou vous aider à vous faire indemniser pour la reprise des désordres apparents. Si vous pensez que ce que vous observez est curieux, non professionnel, brouillon ou encore que votre interlocuteur vous “balade”, n’hésitez pas à nous contacter car l’étude et le devis sont gratuits.

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REGLEMENTATION, réparation de préjudices ou dépréciations suite à des travaux décidés en AG : Cette indemnité sera à la charge de la copropriété et chaque copropriétaire paiera la même part d’indemnité qu’il paye comme part des travaux.

Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
Version consolidée au 24 juin 2014 :
Article 9
• Modifié par LOI n°2014-366 du 24 mars 2014 – art. 59
Chaque copropriétaire dispose des parties privatives comprises dans son lot ; il use et jouit librement des parties privatives et des parties communes sous la condition de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropriétaires ni à la destination de l’immeuble.

NOS FUTURS SUJETS

*l’isolation thermique par l’intérieur (ITI):

*Epaisseurs d’isolants insuffisantes, isolant mal posé (pare-vapeur inversé),etc…

*revêtements de sols:

*Méconnaissance des épaisseurs et qualités de colles carrelages (locaux neufs ou rénovation, type de passages, types de sols avec chauffage ou non, etc…), non respect de la stabilité hygrométrique du bois pour la pose de parquets, etc…

*douches et éléments sanitaires:

*Mauvais raccordements, pentes non respectées, éléments de construction non hydrofuges ,etc…

*charpente / couverture:

*Types de bois et humidité, éléments déformés, descente de charges non respectées, recouvrement de tuiles insuffisants, nombre de tuiles d’aération (chatières) insuffisants voire inexistants (condensation des plafonds)

*fondations et maçonnerie.

 

Prix ravalement de façade

 

Le ravalement de façade  est Une étape importante pour préserver la valeur d’un immeuble. Repoussé et redouté, le ravalement est la bête noire d’un propriétaire

Quel est le coût des travaux de rénovation de la façade d’un logement ?

Le ravalement de façade consiste à remettre en bon état les murs extérieurs de votre logement.La façade d’une maison relève du domaine public et la loi impose une rénovation d’un bâtiment que ce soit un pavillon, une résidence ou un immeuble
tous les 10 ans.les travaux de rénovation de façade sont fortement conseillés Les prix d’un ravalement de façade varient fortement d’une opération à l’autre. Il convient donc de faire établir des devis de ravalement afin d’avoir une idée précise du coût de ces travaux… En effet, les budgets moyens pour 2018 tournent autour de 50 € le mètre carré, avec des maxima à 150 € en 2018. Mais Pour une estimation au plus juste du coût de votre projet n’hésitez pas à demander des devis gratuits et sans engagements auprès de nos artisans sélectionnés.

Le prix du ravalement de façade dépend notamment :

1-  l’échafaudage, qui représente généralement de 20 à 35 % du montant du devis

2-  les matériaux, qui représentent de 10 à 30 % des travaux

3-  la main-d’œuvre, qui selon le type de chantier représentera  40 à 70 % du prix final.

*du matériau de votre façade (brique, béton, pierre, bois…),

*de son revêtement (enduit, crépi, peinture…),

*de l’état de la façade (salissures, fissures ou pathologies plus graves…),

*de la surface des travaux (hauteur et surface totale),

*de l’accessibilité de votre maison (pour l’échafaudage par exemple),

*des services demandés (nettoyage d’entretien ou ravalement complet avec peinture).

 

Le bardage

 Est  l’application d’un matériau solide de placage sur les murs du bâtiment. Qui permet d’intégrer une couche d’isolation extérieure entre les murs et la façade.

Prix d’un bardage

Entre 5€/m² et 150€/m², en fonction des matériaux, des techniques utilisées et de l’isolation envisagée.

Prix d’un placage

Le prix d’un placage varie de 20€/m² à 120m².

Le placage de certains matériaux sur les façades afin d’apporter une légère isolation et une excellente esthétique.

Généralement on utilise des placages de pierre ou de briquettes, selon la région dans laquelle se trouve la maison.

Prix d’un crépi

Peut varier est de 4€/m² à 10€/m² par couche.

Le crépi est un couche d’enduit appliquée sur le mur de la façade, soit à la main soit à la machine et respectant l’une des quelques couleurs disponibles.

Prix de la peinture : la peinture de façade se négocie de 15€/m² à 110€/m²

Repeindre une façade

Faite appel à des types de peintures spécialement étudiés pour résister longtemps face aux éléments.

Coût d’un ravalement de façade d’immeuble au m² entre 40€ et 200€ le m²

Les aides pour faire baisser le tarif du ravalement de façade

La rénovation des façades peut contribuer à une meilleure isolation thermique et acoustique si elle est accompagnée de la pose d’un isolant sur la façade

 

Conseil d’expert

Le choix de l’entreprise de ravalement de façades dépend essentiellement du type de ravalement envisagé. Choisir une entreprise avec des qualifications professionnelles Qualibat, qui correspondent au type de ravalement souhaité. Comparez plusieurs offres techniques, et retenez le devis le plus détaillé, avec le meilleur rapport qualité prix.

 

 

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DEVIS GRATUIT ET SANS ENGAGEMENT POUR VOS TRAVAUX DE RAVALEMENT ET D’ISOLATION

 

Valorisez votre copropriété en soignant le ravalement

Plusieurs années sont parfois nécessaires pour le faire accepter par tous les copropriétaires.

 

 

 

Budget au m2 pour différents types de façades à ravaler maison individuelle :

 

*ravalement peinture sur enduit en bon état: prix de 30 à 40€/ m2

 

*ravalement peinture sur enduit en mauvais état: prix de 50 à 60 € / m2

 

*ravalement avec enduit monocouche projeté: prix de30à50€ /m2

 

*ravalement avec enduit à la chaux : prix de 50 à 80 € / m2

 

 

Budget au m2 pour différents types de façades à ravaler Immeuble :

 

*ravalement peinture sur enduit bon état avec échafaudage fixe : prix de 60 à 80 € / m2

 

*ravalement peinture sur enduit bon état avec échafaudage volant : prix de 40 à 60 € / m2

 

*ravalement technique peinture d’imperméabilisation sur béton : prix de 60 à 150 € / m2

 

*ravalement crépi de parement  RPE ou RME: prix de 40 à 60 € / m2.

 

 

 

 

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Isolation thermique Isolation phonique

Vous envisagez de faire construire et souhaitez un bel espace dans les combles ou avez acquis un bien ancien pour lequel le remplacement de la couverture s’impose ? Pour votre confort, pensez en premier lieu à l’isolation de votre habitat.

L’isolation permet de protéger l’intérieur de l’habitat de l’influence de l’extérieur, tant sur le plan thermique que sur le plan phonique. Couplée à une solution de chauffage économique comme par exemple une pompe à chaleur, c’est la garantie de baisser vos énergétiques. Donc des économies financières

Chaque élément de la maison (sol, mur intérieur, combles, porte, etc.) bénéficiera d’un type d’isolation spécifique.

L’investissement le plus rentable sera toujours l’isolation thermique .

Mais quelles devront être les priorités de l’isolation ?

*Des murs mal isolés représentent 16% des déperditions thermiques d’un habitat.

*Une toiture non isolée représente 30% des déperditions thermiques d’un habitat

*Les murs représentent jusqu’à 25% des pertes de chaleur dans une maison peu ou mal isolée

Il existe un choix conséquent de matériaux d’isolation. Que ce soit de la laine de verre, de la ouate de cellulose, ou du plâtre isolant, il y aura toujours une solution pour l’isolation extérieure ou intérieure des murs et des combles de votre logement. Ces matériaux peuvent également être écologiques comme par exemple la laine de mouton, le chanvre, ou la laine de bois, qui entrent également dans la catégorie de l’isolation thermique

1*Pour les murs et cloisons, nous proposons des panneaux isolants variés, dont des modèles en laine de verre, en laine de roche ou en polystyrène.
2*Pour l’isolation par l’extérieur, vous trouverez des rouleaux de fibre de verre, des primaires de façade et des enduits.
3*L’isolation des combles pourra se faire avec de la ouate cellulose, de la laine de roche à étendre, des rouleaux de laine de verre, ou encore différents types de granulés à épandre (nid d’abeilles, béton, etc.).
4*Au niveau des sols, nous disposons de panneaux en polystyrène ou polyuréthane spécialement adaptés.

5*Pour les portes et fenêtres, notre sélection comprend des joints de porte et de fenêtre, de la mousse expansive, des bas de porte.

Au niveau de l’isolation phonique, que ce soit pour le plafond ou les cloisons, il existe diverses mousses acoustiques efficaces pour l’insonorisation de toute ou partie de l’habitation. Pour l’intérieur, le prix de la laine de roche reste très abordable alors que celui de la ouate de cellulose est légèrement supérieur. Un bac acier isolant pour la toiture représente un coût pour l’isolation extérieure, mais assure également de régler tout problème d’étanchéité du toit. Attention toutefois, car certains travaux d’isolation nécessitent un appareil respiratoire isolant pour travailler en toute sécurité. C’est pourquoi il est recommandé de s’adresser à une entreprise d’isolation professionnelle.

Tous les isolants ne s’installent pas de la même manière et certaines poses sont à proscrire suivant l’isolant choisi. Pensez à faire appel à un professionnel qualifié et spécialisé pour vos travaux d’isolation.

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